2027年行政管理毕业论文调查报告范文（2023年最新四份）

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行政管理毕业论文调查报告范文1：石家庄房地产市场政府调控效果 ——对新政出台后石家庄房价情况的调查报告

内 容 摘 要

唐代大诗人杜甫在<<茅屋为秋风所破歌>>中写道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”这是古代文人墨客对理想社会状态下住房安居的一种追求和向往。住房制度改革后，市场成为市民获取住房的唯一途径，对住宅的需求也由此得到了空前的释放。住房问题不仅关系到百姓的切身利益，还直接影响着和谐社会的建设。本文以石家庄为例对此次调控政策的效果进行调查，意在了解石家庄市民对调控的满意程度以及石家庄房价的发展趋势。

近些年来，出现了全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升，而地方政府对房地产的依赖越来越大，土地拍卖占政府财政收入的比例越来越高。有些地方政府甚至占到70%-80%。面对房地产市场的泡沫现象，国家给予了高度的重视，出台了一系列的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。通过搜狐网焦点房产这一网络平台，对石家庄市民进行“新政调控效果满意度及房价预测”的网络问卷调查；并利用目前中国最大、信息最全的房地产专业数据库——中国指数研究院·中指调查的相关数据绘制图表，以此研究石家庄房价的趋势变化。

决定房价的根本原因是供求关系。由于中国城镇化进程的加快，土地供应量与人口快速增加之间的矛盾愈加明显；人们对住房的刚性需求逐步加深。从实际来看，由于开发商凭借垄断土地使用权，致使项目建设和产品销售环节处于非竞争性的垄断状态。宏观调控的效果并不十分明显，房价依然坚挺甚至频频创出新高，中低收入家庭面对如此之高的房价，恐怕也只能“望房而兴叹”。

关键词：房地产市场；房价；政府调控；调查研究

目 录

一、引言 1

二、调研方法 2

三、调研结果与分析 3

四、结论 7

附 录 8

参考文献 10

房价收入比直接反映出房价水平与居民自住需求的匹配程度，据石家庄市统计局数据，2019年全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资43346元，那么以家庭为单位，年收入平均为8-9万。目前石家庄商品房成交均价在7000元/平-8000元/平，那么买一套最普通的商品房需要70万，如此一算，房价收入比已近9倍，也就是说以家庭为单位，不吃不喝9年，才能买得起房。但是，房价收入比的计算使用的是全市新建商品住房均价且包括经济适用房，大量身处高房价地区，拿着平均收入的人感到有点不真实，据相关数据显示，石家庄2019年的城镇居民人均可支配收入只有25027元，远远没有达到7万的标准，那么，石家庄市区内的房价收入比应该是多少呢？以桥西、桥东、高开三大区域成交均价来算，目前石家庄市区内新房成交价格在11000元/平米左右，掐指一算，石家庄市中心的房价收入比应该在19至20之间，也就是说如今想要在石家庄市中心买套房子需要不吃不喝19-20年。

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